LMNP :
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94)

Investissez à Villeneuve-Saint-Georges, une commune dynamique à 16 km de Paris !

• Situé aux portes de la Capitale, le Val-de-Marne est un territoire attractif qui fait partie de la métropole du Grand Paris en Île-de-France.
• Les activités économiques se sont développées dans les secteurs aéroportuaires, du tourisme, de la haute technologie, de la santé ou encore avec des centres hospitaliers d’excellence.
• Bordée par la Seine, Villeneuve-Saint-Georges est située proche des axes routiers et des transports en commun et compte plus de 35 000 habitants. La ville a entrepris un vaste plan de requalification des quartiers, la redynamisation du cœur de ville et la valorisation du patrimoine architectural. 
• Le territoire offre un cadre de vie préservé où vitalité urbaine et calme de la nature se côtoient dans une parfaite harmonie, grâce aux nombreux lieux de détente et de promenade : 2600 hectares d’espaces verts, La Roseraie du Val-de-Marne, les coulées vertes, le Lac de Créteil, les bords de Marne avec les célèbres guinguettes.

Une ville étudiante avec un potentiel locatif important

• Un territoire qui attire de nombreux étudiants étrangers et français grâce au pôle universitaire de renom l’Université Paris XII (UPEC) et le CHU Henri-Mondor où la médecine est enseignée.
• Villeneuve-Saint-Georges est une ville urbaine et dynamique relativement jeune qui accueille 2 325 étudiants et qui compte 23% de 15-24 ans.
• La commune se distingue par la richesse de sa vie culturelle et sportive : un conservatoire de musique, 2 bibliothèques, un théâtre, un espace d’exposition dédié à l’art contemporain, une piscine, 4 stades et 6 gymnases.
   

Commodités et transports

• Un réseau de transport en commun développé permet de rejoindre les universités et Paris facilement : 17 lignes de bus, RER D à moins de 10 minutes à pied, l’Université Paris-Est Créteil est à 40 minutes en transport. Le projet de téléphérique Câble 1 qui reliera Créteil à Villeneuve-Saint-Georges est prévu pour fin 2025.
• Emplacement idéal situé à proximité des axes routiers : N6 à 2 minutes et A86 à 9 minutes en voiture, aéroport d’Orly à 15 minutes en voiture.
• Les commerces et le centre-ville sont situés à moins de 10 minutes à pied.  
   

Focus prestations/résidence

• Une adresse sécurisée à l’architecture élégante et située dans un quartier en plein essor avec les commodités essentielles, facilement accessibles. 
• Une résidence moderne qui offre 250 m² d’espaces communs : cafétéria, laverie, espace de coworking, buanderie, salle TV, salle de sport et terrasse.
• Des T1 lumineux, fonctionnels, bien agencés, confortables et bien équipés pour le bien être des étudiants.
   

Le + du programme 

• Un emplacement idéal pour des étudiants ou jeunes actifs avec un accès facile au centre-ville, aux transports, services, infrastructures culturelles et sportives, ainsi qu’aux écoles et universités.
   
• Découvrez la maquette 3D du projet : https://megawidget.habiteo.com/vue-generale?id=1WKT6mftzixac5elmg1kgf&key=7vwOMCiUXEWetBKr7Qms8